1 父母收回儿子别墅引热议

“儿子这么大了，只知道花天酒地，用钱大手大脚，也不结婚……”

“我真担心，哪一天他把房子都送人了怎么办哦……”

这天，杭州钱塘公证处值班室成了一对父母数落儿子的现场。因为不满儿子挥霍无度，爸妈决定来办公证，把先前送儿子的别墅转赠回自己名下。

这位儿子倒是好脾气，笑笑说：“爸爸妈妈，房子送回给你们，你们把税交了就行。”别笑他小家子气，这起房屋赠与得交60多万元的税，一般人家还真扛不牢。

两个月前，这对夫妻第一次走进钱塘公证处，提的要求让经验丰富的公证员小钱吃了一惊，“我们要把儿子名下的别墅收回来，听说得办公证。”

小钱仔细打量他们：这对父母五十多岁，说话的是妻子李女士，她戴着大颗钻戒，挎着名牌包，打扮年轻时髦，言谈间很显干练。

李女士说，他们夫妻俩是做生意的，早年为了避遗产税，买下的好几套豪华别墅全记在了独生子的名下。

可现在，儿子三十多岁了还是不务正业，每天打游戏、泡酒吧，对工作不上心；让父母心焦的还有他不认真找女朋友，结婚遥遥无期，如今父母的管教也不听了……李女士显然是一肚子怨气，数落起儿子来一套一套。

一旁的先生轻轻劝住了她，低声说他们主要担心两个问题。

一是，儿子万一脑子发昏，房子送给女朋友了怎么办？

二是，儿子名下房子车子不少，万一他出去赌博，挥霍完了怎么办？李女士补充。

考虑再三，他们打算收回价值最高的一套别墅，敲打敲打不争气的儿子。

前两天，公证员小钱终于见到了这位爸妈嘴里的“败家子”。男孩子身高体长，长得白净文气，挺有一股精英范。可惜没几分钟就破功了，他眼眶通红、打着哈欠，说前晚刚打了通宵的游戏。

瞧他一副浑不在意的模样，小钱倒能理解这对父母的苦心了，最后确认：“房产赠与得交3%的税，你们可考虑清楚了。”

要赠回的别墅市值两千多万，要交纳六十多万的契税，是一笔不菲的开支。

李女士夫妇坚定地点点头，儿子也很爽快，潇洒地提笔签下了名字。按他的话说，反正房子是爸妈给，拿回去也没关系，说不得以后还是我的。不过，这笔税得让爸爸妈妈交。

手续办完，李女士同丈夫相视苦笑，哎，原是为了避遗产税的，如今反倒多贴了几十万的税，怎么能不郁闷。

浙江浙联律师事务所主任律师戴和平说，这件事情，还好儿子不在意父母把房子拿回去，当年买房是直接登记在儿子名下，那么儿子就是不动产的所有权人，如果儿子不愿意，父母还拿不回房产。

现在房产要从儿子名下转移到父母名下，有两种方式，赠与和买卖，赠与大约要交3%的税，以后父母俩如果要把这套房产出售的话，还要交个人所得税。如果买卖的话，算起来大约2.5%的税费，但是如果父母名下还有其他房产，那么就会受制于限购令。

2 房屋赠与是什么

房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

3 房屋赠与的办理手续

房屋赠与所需材料

1、 登记申请书;

2、 赠与双方申请人身份证复印件1份核对原件

3、 房屋所有权证原件;

4、赠与合同原件1份;

5、房屋测绘图纸2份(可原证复印);

6、地税局出具的完税凭证原件1份。

7、财政局出具的契税完税证第4联原件1份。

8、申请人不能到场的，提交公证委托书原件1份，起笔学委托人身份证复印件1份，受托人持身份证原件及复印件1份代为申报;

9、登记机关认为必要的其他材料。

房屋赠与办理流程

1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。

3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定，赠与房地产必须办理公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应同时提交下列证件：①申请书；②有关当事人身份证件；③原房地产产权证；④赠与书及公证书；⑤遗赠证明及赠与人死亡证明、遗赠证明公证书；⑥契税收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人。

4 房屋赠与涉及到的税费

房屋赠与涉及的税费主要有：

1、契税：评估额的1.5%；

2、交易费：6元/平米；

3、登记费：80元；

4、评估费：评估额的0.5%；

5、公证费：评估额的2%。

按照法律规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。